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深圳炒房客疯狂!“假离婚”购房人数或超8成

2018-07-27 11:03 浏览:    文章编辑:嘟迷
摘要:深圳炒房客疯狂!离婚购房8成做假嫌疑大,还有几十亿注册公司摇号买房 今天深圳楼市传出一则大消息:一份文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康

深圳炒房客疯狂!离婚购房8成"做假"嫌疑大,还有几十亿注册公司摇号买房

今天深圳楼市传出一则大消息:一份文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》流出。

根据这份请示文件,深圳或将增加限售(住宅3年、公寓5年)、限离、限企业购房、继续实施摇号购房等调控措施。

值得注意的是,该文件联系人表示不清楚细节,“这只是一个请示,具体以官方发文为准,官方会做何反馈以及何时反馈目前都不清楚。”

深圳市规土委工作人员称目前没有接到相关政策通知,也不会实施。是否会出台新政,其表示不清楚。

里面关于深圳楼市的数据很真实,基金君截取部分内容跟大家分享。

加强法人单位购买住房管理

取得不动产权登记证书起5年内禁止转让

《若干措施》里面提到:

据统计,仅招商双玺、华润润府两大楼盘认筹合计锁定资金就有50亿,两个楼盘成交金额分别由70亿和85亿,若按照注册公司占比20%测算,则仅这两个楼盘就有10亿资金参与摇号买房,成交对应的资金超过30亿元。

《若干措施》进一步分析出台政策的必要性:

针对企业购房,《若干措施》给出的政策建议如下:

《若干措施》最后分析,对市场负面影响不大:

加强个人购买商品住房销售管理

取得不动产权登记证书起3年内禁止转让

2017年深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的商品房为217万平米,占全年二手房销售面积的46.2%,说明市场存在一定的短期炒作现象。

《若干措施》提出建议:居民个人购买的商品住房(不含安居型商品房),自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让。

《若干措施》最后分析:

加强商务公寓销售和运营管理

取得不动产权登记证书起5年内禁止转让

《若干措施》提到,深圳市未将商务公寓纳入限购,近年来明显出现投资资金转向商务公寓的情形,外地资金来深圳批量炒房。

2017年初至2018年4月下旬,深圳企业法人购买一手商务公寓2011套,占总套数的16.9%。北京广州上海均已将商务公寓纳入限购范围。

《若干措施》给出政策建议,个人、企事业单位或社会组织等法人单位购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

《若干措施》分析,全市月81.1%的商务公寓将被锁定交易。该政策实施可能导致商务公寓投资需求下降,由于全市商务公寓面积仅占商品房面积的0.4%,预判对全市经济增长影响不大。

完善差别化的住房信贷政策

“假离婚”购房人数或超8成

《若干措施》提到:

《若干措施》给出政策建议:

加强销售管理和市场秩序整顿

《若干措施》提及加强新建商品住房销售管理:对于关注度高、房源数量少、预计购房人数较多的预售楼盘,尽可能采取公证摇号方式进行销售。

其中提到目前深圳新建商品住房的乱象:在106个在售楼盘中,30%的楼盘存在一二手价格倒挂现象,主要分布在前海、蛇口、南山科技园、龙华中心区等部分热点区域。由于房价差的存在,“茶水费”、“转让费”等乱象频出,因为引进“摇号购房”进行规范管理。

而基金君留意到,目前广州、杭州等城市已经出台公积金新政策,打击“假离婚”来规避限购限贷的行为。

广州、杭州等:多次离婚购房不能提公积金

就在昨日(7月25日),广州公积金住房管理中心发布了《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》的通知,《通知》明确提出:离职、非本市非户籍地购房均暂停提取公积金;此外有“假离婚”嫌疑的也不能申请购房提取住房公积金。

《通知》具体要求:同一人一年内两次以上(含两次)变更婚姻关系供方,或同一套住房,一年内产权变更两次以上(含)的,产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金。言下之意,用“假离婚”来规避限购限贷也不行了。

实施住房公积金实心行为联合惩戒,对违规提取公积金的,公积金中心将记载其失信行为。对已套取资金的,暂停其住房公积金提取资格和贷款资格,直到其将套取金额全额退回5年后方可恢复。《意见》自发布之日起起执行,有效期五年。

不仅广州,杭州、南京等地也在近期发布通知,打击“假离婚”来规避限购限贷。

6月14日和7月6日,南京、杭州住房公积金管理中心纷纷发布通知,对同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的,不予提取。

 

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